불씨 꺼진 강남4구…옮겨 붙은 수도권
불씨 꺼진 강남4구…옮겨 붙은 수도권
  • 뉴시스
  • 승인 2020.01.31 11:01
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강남 누르자 규제 덜한 경기 지역 들썩
풍선효과 지속되는 양상…집값 온도차
경기 교통 호재에 미분양도 큰 폭 감소

서울 주택시장이 강남4구를 중심으로 급등세가 빠르게 진정되고 있지만 경기 수원과 용인 등 수도권 지역은 반대로 들썩거리고 있다. 풍선효과로 인한 상승세가 심상치 않은 것이다. 강남을 누르자 상대적으로 규제가 덜한 수도권 지역으로 집값 상승의 불씨가 옮겨 붙고 있다는 지적이 나온다.

지난 30일 한국감정원이 내놓은 1월 넷째주 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울은 한 주간 0.02% 올라 지난 주(0.03%)보다 오름폭이 축소됐다. 지난해 8월 셋째주(0.02%) 이후 최근 5개월간 최저 상승률이다.

특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값은 0.03% 하락해 지난해 6월 둘째주(-0.01%) 이후 33주만에 하락 전환했다.

정부의 규제 폭탄을 맞은 강남4구를 중심으로 한 서울 지역의 급등세가 완전히 꺾이는 모습이다.

국토교통부도 이날 이례적으로 보도설명자료를 내고 "강남4구 매매가격 변동률이 지난해 6월 둘째주 이후 33주만에 하락 전환했다"며 "서울 주택시장이 빠르게 안정세를 찾고 있다"고 자평했다.
 
또 "특히 그동안 집값 상승을 견인한 15억원 초과 초고가주택은 12·16 대책 이후 하락세를 이어가고 있으며, 강남4구 중저가주택은 하락 전환하는 등 일각에서 제기하는 풍선효과는 발견되지 않았다"고 했다.

하지만 수도권 지역의 상승세는 서울과 달리 심상치 않은 상황이다.
 
1월 넷째주 경기 아파트값은 0.20% 올라, 최근 1년4개월 중 최고 상승률을 기록했다. 지난해 9·13대책 발표 직전(0.21%·2018년 9월 둘째 주) 수준이다.

오름폭도 12·16대책 이후 상승폭이 둔화되는 듯 하다가 다시 커지는 양상이다.

특히 신분당선 연장, 수인선 개통 등 교통호재를 발판 삼은 수원 지역이 전방위적으로 급등세를 나타내고 있다. 영통구(1.20%)와 권선구(1.09%)는 전국에서 유일하게 1%대 상승률을 기록했고 팔달구(0.84%)과 장안구(0.43%)도 큰 폭으로 올랐다. 

30일 한국감정원에 따르면, 지난 27일 기준 서울 아파트값은  0.02% 올랐다.  강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값이 0.03% 하락하며, 7개월(33주)만에 하락 전환했다.
30일 한국감정원에 따르면, 지난 27일 기준 서울 아파트값은 0.02% 올랐다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값이 0.03% 하락하며, 7개월(33주)만에 하락 전환했다.

또 용인도 리모델링 등 호재가 있는 수지구(0.81%)와 주거환경 개선 기대감이 있는 기흥구(0.52%)를 중심으로 가파른 상승세를 이어갔다.

광명도 0.26% 올라 지난 주(0.17%)에 비해 상승폭이 확대되는 모습을 보였다. 

비규제지역이나 규제 강도가 약한 경기 지역의 중저가 아파트로 투자수요가 몰리는 '풍선효과'가 본격화되는 것으로 부동산 업계에서는 보고 있다. 

권일 부동산인포 리서치팀장은 "지금 정부의 강력한 규제 수준이라고 하면 전반적으로 집값이 다 떨어져야 하는데 수원, 용인, 광명처럼 오르거나 덜 떨어지는 지역이 있다는 것은 풍선효과가 분명히 나타나고 있다는 것"이라고 말했다.

이런 분위기에 힘입어 수도권 지역 미분양도 빠르게 감소하고 있다.

국토부가 발표한 미분양 실적에 따르면 작년 12월 말 기준으로 수도권 미분양은 6202가구로 전월(8315가구) 대비 25.4%(2113가구) 감소했다.

국토부 관계자는 "최근 수도권 지역에서 GTX, 신분당선 연장선, 수인선, 신안산선 등 교통 개발 호재가 있었던 지역을 중심으로 미분양이 해소되는 양상을 보였다"고 설명했다. 

풍선효과가 커지면서 투기세력의 활개로 이어지게 될 경우 안정세를 찾고 있는 서울 집값으로 다시 옮겨 붙을 가능성도 배제할 수 없다.

정부도 일단 풍선효과가 생기는지 예의 주시하면서 12·16 대책의 약발이 떨어졌다고 판단되면 즉시 추가 대책을 내놓는다는 계획이다. 정부가 꺼낼수 있는 카드로 대출 규제 범위 확대 방안 등이 거론된다.  

국토부 관계자는 "국세청·지자체 등 관계기관과 긴밀히 협조해 시장 불안을 유발하는 행위에 대해서는 엄정 대응할 계획"이라며 "2월부터는 국토부 중심의 실거래 상설조사팀을 운영하는 등 고강도 조사를 전방위로 이어나갈 예정"이라고 밝혔다.


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