'모아타운' 시범 사업지, 강북구 번동 일대 최고 35층, 1240세대 규모 아파트 조성

서울시의 저층 주거지 정비모델인 '모아타운' 시범 사업지로 선정된 강북구 번동 일대 5만5천㎡ 부지에 2025년 최고 35층, 1240세대 규모의 아파트 단지가 조성된다.

모아주택·모아타운은 오세훈 서울시장의 역점사업 중 하나로, 모아타운은 10만㎡ 이내 지역을 하나로 묶어 노후 주택을 정비하고 지역 내 필요한 지하 주차장 등 기반 시설을 조성하는 사업이다.

서울시는 21일 열린 제2차 도시재생위원회 수권2분과위원회에서 강북구 번동 429-114번지 일대(5만5천㎡)를 모아타운으로 지정하기 위한 소규모주택정비 관리계획 수립안과 모아주택이 추진될 1~5구역의 가로주택정비사업시행계획안을 각각 통과시켰다고 22일 밝혔다.

모아주택·모아타운은 오세훈 서울시장의 역점사업 중 하나로, 모아타운은 10만㎡ 이내 지역을 하나로 묶어 노후 주택을 정비하고 지역 내 필요한 지하 주차장 등 기반 시설을 조성하는 지역단위 정비 사업이다.

모아타운 내 5개 모아주택 구역에서 기존 793가구를 철거하고 13개동 총 1240세대(임대주택 265세대 포함)의 아파트가 건설된다.

지하에는 총 1294대 규모의 주차장이 들어서며 모아주택 1~3구역, 4~5구역은 각각 '건축협정'을 맺어 지하 주차장을 통합 설치하고 부대시설 등을 하나의 아파트 단지처럼 공동으로 이용하고 관리한다.

단지 안에는 250m 길이의 보행자 전용도로가 생기고 길 양옆에는 도서관, 문화시설, 운동시설, 카페 등 지역주민 누구나 이용할 수 있는 개방형 편의시설이 들어선다. 진입도로는 기존 6m에서 10~15m로 넓어진다.

또 공공기여를 활용해 인근 우이천변 약 6천㎡에 산책로와 휴식 및 운동시설을 조성한다.

2종 일반주거지역인 5구역은 다른 구역들이 대부분 3종 일반주거지역인 점을 고려해 3종 일반주거지역으로 상향 조정한다. 이에 따른 공공기여로 임대주택 32세대를 제공한다.

또 '특별건축구역'으로 지정해 각각의 사업 부지가 하나의 단지처럼 조성될 수 있게 했다. 건물 간 간격 등 규제를 완화하고 길을 따라 늘어서는 연도형 배치를 적용해 저층, 중증, 고층 아파트가 조화롭게 배치될 수 있게 했다.

모아타운으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 공동 개발하는 모아주택을 추진할 수 있다. 서울시는 강북구 번동과 중랑구 면목동(9만7천㎡) 일대 2곳을 모아타운 시범 사업지로 선정한 바 있다
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모아타운 1호인 강북구 번동 일대는 노후한 다가구·다세대 주택이 밀집한 지역으로, 좁은 도로와 부족한 주차공간 등으로 생활환경이 열악했지만, 재개발 요건이 충족되지 않아 정비가 이뤄지지 못했다고 서울시는 설명했다.