문재인 정부 5년간 아파트 전세가격에 비해 매매가격이 큰 폭으로 오르면서 아파트 전세가율이 98개월 만에 최저치를 기록했다. 이에 따라 무주택자의 내 집 마련은 최근 5년새 더욱 어려워졌다. 전세가율은 매매 가격 대비 전세가격의 비율을 말한다.
25일 분양 평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 부동산통계정보를 분석한 결과, 지난 5년동안(2017년 3월~2022년 3월)전국 아파트 평당 평균 매매가는 80.6% 상승한 반면 전세가는 53.5% 상승해 매매가와 전세가 차이는 더 커진 것으로 나타났다.
특히 평당 평균 매매가는 이전 5년(2012년 3월~2017년 3월)의 상승률인 9.3%에 비해 8.6배 높은 것으로 조사 됐다. 이는 매년 3월을 기준으로 조사한 값이다.
평당 평균 아파트 매매가 상승률이 가장 높은 지역은 세종으로 평당 2714만원으로 5년전에 비해 177.6% 폭등했다. 경기도는 평당 1292만원이 올라 두번째로 높은 상승률(105.5%)을 보였다. 서울 상승률은 105.4%로 집계됐다. 전국 17개 시도 중 서울· 경기· 세종은 5년간 평당 평균 매매가가 2배 넘게 올랐다.
서울의 평당 평균 전세가는 2509만원으로 5년전에 비해 64.9% 올랐다. 서울 전세가 상승률은 전국 평균(53.6%)보다 높지만, 매매가와 전세가의 차이는 평당 707만원에서 2069만원으로 늘었다. 전세로 살고 있는 34평을 매수하려면 5년전에는 2억4천만원을 더 주면 됐는데, 지금은 7억300만원을 더 줘야만 가능하다. 서울에서 전세 세입자들의 내 집 마련이 그만큼 어려워졌다는 의미다.
세종은 작년 대비 평당 평균 전세가가 떨어진 유일한 지역이다. 최근 세종 아파트 매매가도 내림세를 보이고 있지만 지난해 같은 기간과 비교해서는 올랐다. 올해 세종시의 전세가는 매매가의 절반에도 미치지 못하는 48.3%(2022년 2월)로 세종특별시 출범이후 가장 낮은 전세가율을 보였다.
전세가율이 가장 많이 오른 지역은 울산이다. 울산은 지난 5년간 평당 평균 전세가 상승률이 매매가 상승률보다 5.1%포인트 높다. 그 외에 강원, 충북, 충남, 전남, 경남도 전세가율이 상승했다.
리얼하우스 김선아 분양분석 팀장은 "전세가율이 낮다는 건 매매가격에 거품이 많다는 의미"라며 "최근 주택 금리 상승으로 대출에 대한 부담도 커져 어느때 보다 똑똑한 한 채를 찾기 위한 노력이 필요하다"고 조언했다.
