(세종=뉴스1) 김희준 기자 = 청와대가 보유세 인상 외에도 투기규제 후속책으로 주택거래허가제를 언급하면서 부동산시장에 또다시 경고메시지를 주고 있다. 하지만 전문가들은 주택거래허가제의 경우 자칫 '사유재산권 침해'라는 위헌적 소지가 큰 만큼 신중한 검토가 필요하다는 입장이다.16일 부동산 업계와 법조계에 따르면 주택거래허가제는 현행법상 근거가 없다. 기본권인 재산권에 영향을 주기 때문에 제도가 시행되려면 국회에서 새로운 법을 만들어야 한다.주택거래허가제는 주택을 거래할 때 중앙정부나 지방자치단체의 허가를 받도록 하는

문재인 정부 들어 가장 강력한 규제라는 평가를 받고 있는 '12·16 부동산 대책'이 나온지 열흘이 지나면서 서울 집값 상승률이 절반 가량 '뚝' 떨어졌다. 27일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 값은 지난주에 비해 0.15% 올랐다. 지난주 발표때 0.23% 올랐던 것에 비해 오름폭이 0.08%포인트 줄어들었다.지난 16일 발표된 종합 부동산 대책 영향이 본격적으로 반영되면서 가파르게 오르던 상승세가 대폭 둔화된 것으로 볼 수 있다.부동산114 여경희 수석연구원은 "고강도 규

정부의 각종 규제와 단속에도 약효가 듣지 않던 서울 아파트값 상승세가 '12·16 주택시장 안정화 방안'으로 급제동이 걸렸다.26일 한국감정원의 '2019년 12월 4주 주간아파트 가격동향'에 따르면, 이번 주(23일 기준) 서울 아파트값은 한 주 동안 0.10% 올라, 지난 주(0.20%) 대비 상승률이 절반 수준으로 축소됐다.지난 11월 셋째 주(0.10%·18일) 이후 최근 한 달 새 가장 낮은 수준이다. 다만 하반기 들어 금주까지 26주 연속 상승세를 나타낸 서울 아파트값은 올해 누적 기준 0.0

내년 1월은 사실상 분양시장이 개점휴업하고 2월부터 본격화 할 전망이다. 내년 2월부터 주택청약업무가 금융결제원에서 한국감정원으로 이관됨에 따라 1월은 주택청약 업무가 불가능하기 때문이다.26일 부동산업계에 따르면 국토교통부 고시(2019-460호)에 의거해 내년 2월1일부터 주택청약업무가 금융결제원에서 한국감정원으로 이관된다.현재 청약 시스템을 운영하고 있는 금융결제원은 예정대로 내년 1월부터 신규 아파트 청약 업무를 중단할 예정이다.이어 17일부터는 당첨내역, 경쟁률 등의 조회 업무를 제외한 청약 접수, 입주자 선정, 부적격 관

정부가 내년 고가 아파트 공시가격을 최고 80%까지 올릴 계획이다. 이에 따라 내년부터 고가 주택 보유자나 다주택자의 보유세 부담이 늘어날 것으로 보인다. 국토교통부는 17일 정부세종청사에서 브리핑을 열고 이 같은 내용을 포함한 '2020년 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고방안'을 발표했다.공시가격과 관련해서는 그간 시세반영률이 낮고, 부동산 유형별·지역별·가격대별 불균형이 크며, 잇따른 오류로 인해 신뢰성이 부족하다는 지적이 끊이지 않았다. 공시가격은 종부세, 재산세, 건강보험료를 부과하는 기준이 된다. 공시

#1. 부산 해운대구 우동에 위치한 해운대자이1단지 전용면적 59.06㎡(16층)은 지난달 13일 5억7000만원에 거래가 성사돼 신고가를 경신했다. 이 단지는 지난 7월까지만 해도 4억4000만~5000만원 수준에서 거래가 이뤄지던 단지였다. 하지만 지난달 8일 해운대구가 조정대상지역에서 해제된 이후 수요가 폭증하고 있다. 그동안 부산에서는 내년 총선을 앞두고 조정대상지역이 조만간 해제되지 않겠냐는 기대감이 높았다. 실제로 해제를 앞둔 지난 10월부터 외지인 투자가 조금씩 늘어난 데 이어, 이후 해제 이후 투자가 본격화되고 있다.

새집 선호현상으로 청약 흥행 분위기가 무르익고 있는데다 분양가 상한제 적용 유예기간 내에 분양하기 위해 속도를 내는 사업장까지 생기면서 연말 서울 분양 물량이 늘어나고 있다. 15일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 연말까지 서울에서 분양을 준비중인 단지는 10곳 1만7792가구(조합원 물량 포함)다. 이는 지난해 같은 기간 서울에 공급된 신규분양 물량 4119가구에 비해 4배 가량 많은 수치다. 연내 분양 가능성이 불투명한 대규모 단지 둔촌주공재건축(1만1106가구)을 제외한다 해도 작년보다 60% 가량 많다.전국으로 확대해서

부산 '해·수·동(해운대구·수영구·동래구)'이 최근 조정대상지역에서 해제된 이후 지역 아파트 값이 약 2년 2개월 만에 올랐다.14일 한국감정원이 발표한 '주간 아파트 매매가격 동향'을 보면, 11월 둘째 주 부산 아파트 값은 전 주 대비 0.10% 상승했다.지난 2017년 9월 첫째 주 이후 약 2년 2개월(113주) 만에 상승으로 전환한 것이다.이는 국토교통부가 지난 6일 부산의 일부 지역을 조정대상지역에서 해제함에 따른 가격 상승 기대감이 반영된 것으로 분석된다.이번에 조정대상지역에서 해제된 곳은

부동산 허위매물 신고가 정비사업이나 수도권광역급행철도(GTX) 등 광역교통망 확충 등 개발호재가 있는 지역을 중심으로 다시 증가세다. 8일 한국인터넷자율정책기구(KISO) 부동산매물 클린관리센터에 따르면 올해 3분기(7~9월)에 접수된 온라인 부동산 허위매물 신고는 2만4501건으로 전 분기(2만892건) 대비 17.3% 증가했다.이 중 실제 허위매물로 판명된 신고건은 1만4112건으로, 전체의 57.6%를 차지했다. 같은 기간 1만2235건에서 15.34% 늘었다. 센터는 월 3회 이상 매물 등록 제한 조치를 받은 중개업소를 반복

분양가 상한제 적용 지역 중 한 곳인 서울 강남구 압구정동의 압구정4구역 재건축 사업이 사실상 중단됐다. 상한제 영향을 받은 첫 사례로 기록될 것으로 예상된다.8일 부동산업계에 따르면 압구정4구역 재건축 사업 해당 주민들은 지난 7일 오후 7시 인근의 한 교회에서 긴급 주민총회를 열어 내년도 사업계획 건과 예산안, 추진위원장 연임 안건 등을 의결에 부쳤으나 모두 부결됐다.현 추진위원장과 추진위원 등 집행부의 자격이 상실됨에 따라 상당 기간 재건축 사업의 중단 가능성이 높아졌다.이날 주민총회에 참석한 한 관계자는 "사업을 무산시킨 비

정부의 민간택지 분양가 상한제 적용 지역이 서울 27개동(洞)으로 확정된 가운데, 이를 적용받게 되는 단지는 모두 87개인 것으로 나타났다. 특히 서울에서도 집값이 비싼데다 재개발·재건축 등이 진행 중이거나 앞둔 곳들이 많은 강남권에 대부분 집중돼 있다. 가구 수만 놓고 보면 모두 8만4000여 가구에 달한다. 6일 국토부에 따르면 지난 9월 기준으로 상한제 적용 대상 단지는 서울 27개동 87개 단지로 집계됐다. 이들 단지는 주로 강남4구(강남·서초·송파·강동)에 집중돼 있으며 동 단위로 적용 대상이 가장 많은 곳은 서초구 잠원동

한국 부동산 임대업자 상위 10%가 전체 임대소득의 절반가량을 독차지하고 있는 것으로 나타났다.국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 심기준 의원이 국세청에서 받은 '2015~2017년 부동산 임대소득 백분위 자료'를 분석한 결과 지난 2017년 부동산 임대업자 95만3970명 중 9만5396명이 전체 임대소득 19조209억원의 49.6%인 9조4295억원을 받은 것으로 조사됐다.특히 상위 1%에 해당하는 9539명은 전체 임대소득의 17.1%인 3조2461억원을 차지했다. 상위 1%의 1인당 연평균 부동산 임대소득은

정부가 민간택지 분양가 상한제 시행을 위한 2차 개선안을 내놓으면서 실제 시행 시기와 적용 지역을 두고 관심이 증폭되고 있다. 정부는 주택법 시행령 등의 준비를 이달 말 마무리하면 언제든 시행할 수 있다는 입장이지만 시장 상황과 관계부처 협의라는 전제를 내걸어 불확실성은 여전한 상태다.정부는 1일 정부서울청사에서 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회 등 관계부처 합동으로 '최근 부동산 시장 점검 결과 및 보완 방안'을 발표했다. 지난 8·12 대책에 이은 2차 분양가 상한제 개선안인 셈이다.정부는 8·12대책 발표 이후

부동산 전문가들은 18일 정부와 여당이 전·월세 계약 기간을 2년에서 4년으로 늘리겠다는 방침을 밝힌 데 대해 “세입자 주거환경 안정에 도움이 될 것”이라면서도 공급물량 감소에 따른 전세가 상승 등 부작용을 우려했다.권대중 명지대 부동산학과 교수는 이날 오후 뉴시스와 통화에서 전·월세 계약 기간 연장이 시장에 미칠 영향과 관련 “주거 환경 안정을 꾀하는 데 도움이 될 것으로 본다”면서도 “(계약기간이) 4년까지 늘어나면 전월세 가격이 올라갈 수 있다”고 내다봤다. 권 교수는 “(전세가를) 4년간 올리는 데 제약이 생기면 처음부터 올

정부의 민간택지 분양가 상한제 예고에 반발한 야당의 '무력화 입법'이 잇따르면서 오는 10월 시행 가능성에 물음표가 그려지고 있다.분양가상한제 민간 확대와 관련해 곳곳에서 '속도조절'에 대한 우려를 제기하고 있는 가운데 반대 법안 발의까지 잇따라 정책 시행을 위태롭게 하고 있다.만약 시행이 불발될 경우 최근 서울을 중심으로 나타난 주택공급 부족에 대한 불안 심리는 잦아들 것으로 보인다. 하지만 섣부른 정부 정책 발표로 또다시 시장의 혼란만 자초했다는 비난에 직면할 수밖에 없을 것으로 보인다.10일 국토교

오는 10월부터 연말까지 수도권 11곳의 사업지구에서 모두 6조 6784억 원 규모의 토지보상금이 풀린다.정부의 주거복지로드맵에 따라 지정된 공공주택지구가 대거 토지보상을 시작한 데 따른 것이다. 내년에도 3기 신도시 등 대규모 택지 개발과 산업단지 조성, 도시공원 일몰 등이 예정돼 있어 45조 원에 달하는 역대급 토지보상이 예고된 상태다.10일 토지보상 및 부동산개발정보 플랫폼, 지존이 추석 이후 토지보상이 예정된 수도권 사업지구 면적은 7.23㎢ 로 집계돼, 이 같이 조사됐다. 여의도 면적(2.9㎢)의 약 2.4배 수준의 면적이

서울 아파트 청약 열기가 후끈 달아 올랐다. 최고 경쟁률이 수백대 1에 달하는 단지들이 속출하고 있는 것이다. 이 같은 상황은 오는 10월 민간택지 분양가 상한제 확대를 앞두고 있는 가운데 나타난 것이어서 주목 받는다. 분양가 상한제 민간 확대 적용될 경우 실수요자들은 더 낮은 가격에 더 많은 기회를 얻게 되는 것이 자명하다.하지만 수요자들은 예정보다 빠르게 청약시장의 문을 두드리고 있는 조기 과열이 나타나고 있는 셈이다.5일 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난달 분양한 이수 푸르지오 더 프레티움은 89가구 모집에 1만8134명이

내달 투기과열지구 민간택지 분양가상한제 시행령 발효를 앞두고 건설사들의 '밀어내기 분양'이 재현되고 있다. 구체적인 상한제 적용 시점은 정해지지 않았지만 이번 달에만 전년 대비 2배에 달하는 분양 물량이 쏟아질 예정이어서 청약시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 3일 부동산업계에 따르면 상한제를 피하기 위한 건설사들의 밀어내기 분양이 가세하면서 이번달 분양 물량은 지난해 같은 기간의 2배에 달할 전망이다.부동산정보서비스 직방에 따르면 이달 총 43개 단지, 총 2만8410세대(일반분양 2만2201세대)가 분양할 예

"활성화 대책을 내놔도 모자를 판에…"정부가 시장 안정을 목표로 부동산 정책을 쏟아내고 있는 가운데, 공인중개사 업계의 원성이 점차 커지고 있다. 최근 부동산 법률 개정안들에 중개업계를 겨냥해 처벌 규정을 강화하는 내용이 잇따라 담긴데 따른 것이다. 중개업계내에서는 정부와 여당의 입법 취지는 공감하지만 부동산 거래절벽이 장기화되면서 폐업이 속출하는 판국에 처벌만 강조하는 정책 운용에 대한 우려가 커지고 있다. 정부 정책방향에 대한 불만은 집단행동으로 이어질 전망이다 .1일 부동산업계에 따르면 공인중개사들은 최근 안호영 더불어민주당

고분양가 통제, 민간택지 분양가상한제 등 서울 집값을 겨냥한 정부의 강력한 규제대책으로 매수심리가 위축되면서 정작 먼저 타격을 받는 곳은 지방으로 나타났다.27일 KB부동산 리브온이 발표한 '월간 KB주택시장동향'에 따르면 8월 전국 주택·아파트 매매가격은 전월대비 0.05% 상승했다. 연이은 부동산 규제에도 상승을 이끈 지역은 수도권이다. 수도권(0.19%)은 전월대비 상승했다. 서울(0.38%), 경기(0.06%), 인천(0.06%) 모두 올랐다. 반면 계절적 비수기와 분양가상한제 등 매수심리 위축으로 인해 5개