월세가 46.6%…송파, 강남, 강서, 광진 순 많아
이예슬 기자 = 지난 1~10월 서울 빌라 월세 거래량이 처음으로 5만건을 넘어선 것으로 나타났다. 지난해 말 빌라를 중심으로 전세보증금 미반환 사태가 대거 발생하면서 빌라 임대차 시장이 급변하는 분위기다.
29일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 살펴본 결과 1~10월 서울 빌라(다세대·연립주택) 전월세 거래량은 11만1440건으로 나타났다.
이중 월세 거래량은 5만1984건으로 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후 역대 최다를 기록했다.
빌라의 월세 거래량은 2020년 2만 8043건, 2021년 3만 5688건, 2022년 4만 6994건으로 상승세를 보였고, 빌라 임대차에서 월세가 차지하는 비중도 46.6%로 역대 최고를 보였다.
전세 거래량의 경우 지난해 1~10월 7만 6365건으로 역대 최고를 기록한 뒤, 올해 1~10월엔 5만 9456건으로 전년대비 22.1% 감소한 것으로 나타났다.
세부적으로 보면 거래에서도 준전세(보증금이 월세의 240개월치를 초과)거래가 큰 폭으로 늘어난 것으로 확인됐다. 지난해 1~10월 서울 빌라 준전세 거래량은 1만 2429건이었지만, 올해 1~10월에는 1만 5200건으로 전년대비 22.3% 증가했다.
같은 기간 준월세(보증금이 월 임대료의 12개월~240개월치) 거래량은 2만 9982건에서 3만 2140건으로 7.2% 상승했고, 순수월세 거래량은 4,583건에서 4,644건으로 1.3% 늘었다.
서울 25개 자치구에서 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구(8321건)였다. ▲강남구 3325건 ▲강서구 3192건 ▲광진구 3029건 ▲마포구 2918건 ▲강동구 2887건 ▲서초구 2871건 ▲은평구 2624건 ▲관악구 2507건 ▲동작구 2134건 순이었다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감에 빌라 전세 거래가 급감하고 있다"며 "빌라 전세 수요가 빌라 준전세나 아파트 전세로 옮겨갈 것으로 보인다"고 말했다.
한편 올해 1~10월 서울 빌라 월세 100만원 이상 거래도 6505건으로 역대 최다를 기록했다.
