송파구, 642건에서 211건으로 66.2%(413건) ↓
이혜원 기자 = 6·17대책 발표 이후 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트의 갭투자가 절반가량 줄어든 것으로 나타났다.
갭투자는 전세를 끼고 주택을 매수하는 걸 의미한다.
24일 미래통합당 김상훈(대구 서구) 의원실이 제공한 자금조달계획서 관련 자료에 따르면 지난달 서울에서 임대보증금 승계 후 임대목적으로 거래된 아파트 매매건수는 3638건으로 지난 6월(6940건) 대비 47.6%(3302건) 감소했다. 비율로 보면 40.8%에서 36.1%로 줄어들었다.
특히 강남4구의 갭투자 건수는 지난 6월 1885건에서 지난달 860건으로 54.4%(1025건) 줄었다.
구체적으로 송파구는 624건에서 211건(66.2%·413건)으로 가장 많이 줄었다.
강남구는 500건에서 229건(54.2%·271건)으로, 강동구는 393건에서 196건(50.1%·197건)으로, 서초구는 368건에서 224건(39.1%·144건)으로 감소했다.
이처럼 강남4구의 갭투자 건수가 한 달 새 반토박이 난 것은 6·17대책 때문인 것으로 풀이된다.
앞서 정부는 지난 6월17일 갭투자를 원천 차단하기 위해 전세대출과 처분 및 전입 의무 규제를 강화하는 내용의 부동산 대책을 발표했다.
구체적으로 전세대출을 받은 후 투기지역에서 3억원 이상의 아파트를 매입할 경우 전세대출을 즉시 회수하고, 규제지역 내 주택구입을 위해 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입해야 한다. 지난달 10일엔 조정대상지역 2주택 취득세율을 8%로, 3주택 이상은 12%로 중과하도록 인상하기도 했다.
더욱이 6·17대책에서 강남권에 토지거래허가구역을 지정하면서 강남구와 송파구의 갭투자가 원천차단됐다.
전문가들은 6·17대책으로 당분간 갭투자가 줄어들 것으로 전망했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "6·17대책으로 3억원 이상의 아파트를 매입할 경우 전세대출을 회수하고, 취득세에 대한 압박이 심해지면서 이미 집이 있는 사람들이 또 집을 사기 어려워졌다"며 "갭투자 수요가 줄 수 있다. 다만 30대의 패닉 바잉이 이어지고 있는 중저가 아파트는 거래의 위축 정도가 덜할 것으로 보인다"고 말했다.
직방 함영진 빅데이터랩장은 "대출 및 과세부담과 매입 임대사업자 폐지 등으로 갭투자가 쉽지 않아졌다"며 "당분간 전세를 끼고 주택을 구입하거나 실거주하지 않는 주택 구입은 쉽지 않을 것으로 보인다"고 말했다.
